Beogradsko tržište nekretnina u 2024. godini nastavlja da privlači pažnju domaćih i stranih investitora, a poslednji statistički podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) ukazuju na nastavak rasta u prometu i cenama nekretnina. Pored sve veće potražnje, dinamični razvoj grada i novi projekti u stambenom i poslovnom sektoru oblikuju tržište u narednim mesecima.
Porast prometa i cena nekretnina prema RGZ podacima
Prema izveštaju RGZ-a, u trećem kvartalu 2024. godine, Beograd je zabeležio porast prometa nekretnina od 12% u poređenju sa istim periodom prethodne godine. Najveći broj transakcija odnosi se na stambene jedinice, pri čemu su najtraženije lokacije centralne opštine poput Vračara, Starog grada i Novog Beograda.
Cene nekretnina takođe beleže značajan rast. Prosečna cena kvadrata stambenog prostora u centru Beograda sada iznosi oko 3.500 evra, dok u luksuznim projektima poput Beograda na vodi dostiže čak i 6.000 evra po kvadratu. Najviša cena za stan u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 10.000 evra po kvadratu u luksuznim kompleksima. U prigradskim delovima grada, kao što su Zemun i Voždovac, prosečna cena kvadrata je oko 1.800 evra, što pokazuje rast u svim delovima grada.
Rast potražnje za stambenim prostorima
Jedan od ključnih faktora koji trenutno pokreće tržište je povećana potražnja za stanovima različitih kvadratura. Stanovi manjih površina, kao što su jednosobni i dvosobni stanovi, beleže najveći interes među kupcima zbog nižih cena i praktičnosti. Prema podacima RGZ-a, prosečna cena stanova u novogradnji u Beogradu je porasla za 15% u 2024. godini, a najskuplji stanovi se nalaze u centralnim gradskim opštinama.
Veliki interes za luksuzne nekretnine
Beograd se poslednjih godina pozicionirao kao značajno tržište luksuznih nekretnina, sa posebnim fokusom na projekte u ekskluzivnim delovima grada. Kompleksi poput Beograda na vodi postali su sinonim za prestiž i luksuz, privlačeći ne samo domaće kupce već i strane investitore, posebno iz dijaspore. Očekuje se nastavak razvoja luksuznih projekata, sa sve većom potražnjom za visokokvalitetnim stambenim prostorima sa panoramskim pogledom i modernim sadržajima.
Tržište poslovnih prostora: Stabilan rast
Tržište poslovnih prostora takođe beleži rast u Beogradu, naročito u opštinama kao što su Novi Beograd i Savski venac, koje su postale centri poslovnih aktivnosti. Prema podacima RGZ-a, potražnja za poslovnim prostorima porasla je za 8% u 2024. godini, uz sve veći broj kompanija koje traže moderne i tehnološki napredne kancelarijske prostore. Fleksibilni kancelarijski prostori i coworking prostori postaju sve popularniji među firmama koje traže fleksibilnije modele rada nakon pandemije.
Očekivani trendovi za 2024. godinu
- Nastavak urbanizacije – Projekti kao što su Beograd na vodi, ali i drugi stambeni kompleksi, doprineće daljoj urbanizaciji i transformaciji gradskih opština.
- Povećanje ekoloških projekata – Energetska efikasnost i održivost postaju prioriteti u novogradnji, sa sve više projekata koji se oslanjaju na zelene tehnologije.
- Porast cena na tržištu nekretnina – S obzirom na sve veću potražnju, očekuje se dalji rast cena stambenih i poslovnih nekretnina, posebno u atraktivnim delovima grada.
- Kratkoročno izdavanje nekretnina – Platforme kao što su Airbnb postaju sve popularnije, posebno u turistički atraktivnim lokacijama Beograda.
Zaključak
Tržište nekretnina u Beogradu nastavlja da raste, kako u obimu prometa, tako i u ceni. Sa atraktivnim stambenim i poslovnim prostorima, Beograd privlači sve više kupaca i investitora. Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je tržište stabilno, sa jasnim trendovima rasta.
Ako planirate da investirate u nekretnine ili ste u potrazi za idealnim stanom ili poslovnim prostorom, obratite se našem timu u Best Real Estate. Posetite naš sajt bestrealestate.rs i pronađite nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu.