Белградский рынок недвижимости в 2024 году продолжает привлекать внимание как местных, так и иностранных инвесторов, а последние статистические данные Республиканского геодезического института (РГЗ) указывают на продолжение роста в обороте и ценах недвижимости. Наряду с растущим спросом динамичное развитие города и новые проекты в жилом и коммерческом секторах формируют рынок в ближайшие месяцы.
Рост оборота и цен недвижимости по данным РГЗ
Согласно отчету РГЗ, в третьем квартале 2024 года Белград зафиксировал рост оборота недвижимости на 12% по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Наибольшее количество сделок относится к жилым единицам, при этом самые востребованные локации – центральные районы, такие как Врачар, Старый город и Новый Белград.
Цены на недвижимость также демонстрируют значительный рост. Средняя цена квадратного метра жилого пространства в центре Белграда сейчас составляет около 3,500 евро, в то время как в роскошных проектах, таких как Белград на воде, она достигает даже 6,000 евро за квадратный метр. Наивысшая цена за квартиру в третьем квартале 2024 года составила 10,000 евро за квадратный метр в роскошных комплексах. В пригородных районах города, таких как Земун и Вождовац, средняя цена квадратного метра составляет около 1,800 евро, что свидетельствует о росте во всех частях города.
Рост спроса на жилые помещения
Один из ключевых факторов, движущих рынком в настоящее время, — это увеличенный спрос на квартиры различной площади. Квартиры меньшей площади, такие как однокомнатные и двухкомнатные, пользуются наибольшим интересом среди покупателей благодаря более низким ценам и практичности. Согласно данным РГЗ, средняя цена квартир в новостройках в Белграде выросла на 15% в 2024 году, а самые дорогие квартиры расположены в центральных городских округах.
Большой интерес к роскошной недвижимости
Белград в последние годы занял значительное место на рынке роскошной недвижимости, с особым акцентом на проекты в эксклюзивных частях города. Комплексы, такие как Белград на воде, стали синонимом престижа и роскоши, привлекая не только местных покупателей, но и иностранных инвесторов, особенно из диаспоры. Ожидается продолжение развития роскошных проектов с растущим спросом на высококачественные жилые площади с панорамным видом и современными удобствами.
Рынок коммерческой недвижимости: Стабильный рост
Рынок коммерческой недвижимости также демонстрирует рост в Белграде, особенно в таких округах, как Новый Белград и Савски Венац, которые стали центрами деловой активности. Согласно данным РГЗ, спрос на коммерческие площади вырос на 8% в 2024 году, при этом все больше компаний ищут современные и технологически продвинутые офисные помещения. Гибкие офисные пространства и коворкинги становятся все более популярными среди компаний, ищущих более гибкие модели работы после пандемии.
Ожидаемые тенденции на 2024 год
- Продолжение урбанизации – Проекты, такие как Белград на воде, а также другие жилые комплексы, способствуют дальнейшей урбанизации и трансформации городских округов.
- Увеличение экологических проектов – Энергоэффективность и устойчивое развитие становятся приоритетами в новостройках, с увеличением числа проектов, использующих зеленые технологии.
- Рост цен на рынке недвижимости – Учитывая растущий спрос, ожидается дальнейший рост цен на жилую и коммерческую недвижимость, особенно в привлекательных частях города.
- Краткосрочная аренда недвижимости – Платформы, такие как Airbnb, становятся все более популярными, особенно в туристически привлекательных местах Белграда.
Заключение
Рынок недвижимости в Белграде продолжает расти как в объеме сделок, так и в ценах. С привлекательными жилыми и коммерческими помещениями Белград привлекает все больше покупателей и инвесторов. Данные Республиканского геодезического института показывают, что рынок стабилен, с ясными тенденциями роста.
Если вы планируете инвестировать в недвижимость или ищете идеальную квартиру или коммерческое пространство, обратитесь к нашей команде в Best Real Estate. Посетите наш сайт bestrealestate.rs и найдите недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и бюджету.